破壞法拍屋屋主觸法                              92.11.15(六)

    『法拍屋』就是經過法院拍賣的房屋，這種法拍屋在房屋市場也
算是一股主流，可是法拍屋惹人詬病的是常有糾紛，其中最為買主頭
痛的，就是在未交屋之前，房屋遭到破壞！

    法拍屋遭到破壞的情事可說時有所聞，糾紛也不斷，使一些標購
法拍屋的人心內怕怕，生怕自己所購房屋遭人破壞，無法使用。

    屏東縣就發生了一年法拍屋遭到屋主破壞的案例，購屋者一怒告
官，弄得房屋主人吃上毀損及竊盜官司，有了這個案例，今後如有房
屋遭到拍賣的人，應該心平氣和地讓法院依法查封拍賣，切不可再搞
破壞或向買主要求補償，以免觸法吃上官司，那才划不來呢！

    這件對法拍屋搞破壞案，是住在屏東縣長治鄉民康氏夫婦所為，
他們在屏東市大春路購買三樓房屋一棟，因欠下債務無力清償，被債
權人申請屏東地方法院查封拍賣。

    民國九十年八月八日，屏東地方法院拍賣時，由盧姓市民購，法
院民事執行處並於同年十一月完成點交手續。

    可是，原房屋主人即債務人康氏夫婦，以房屋是經法院依法拍賣
了，卻訛稱拍賣部分僅是房屋，並不包括花園樹木、魚池以及屋內的
裝潢等等，這些買主應給予補償費。

    買主盧姓市民以法院所拍賣的，已將花園、魚池與室內裝潢等都
包括在內，不應在額外付補償費。

    由於買主拒付補償，康姓夫婦乃趁買主不在時，即僱工把景觀樹
木廿多株，用鑽將樹鑽洞，再權農藥使其被毒枯死；室內原木地板都
被撬開，電源開關亦遭破壞，電線被剪斷，自來水管被敲破，牆壁磁
磚被打壞，另外洗臉盆、紗門、木門、造景路燈及電動門等都被拆下
取走。

    買主盧姓市民事後前往發現所購的法拍屋，已被破壞得面目全非
，於是向警方提出告訴，警方依毀損等罪嫌，將康姓夫婦移送法辦，
並經檢察官提起公訴。

    屏東地方法院刑事庭法官開庭調查後，以康姓夫婦此舉嚴重違法
，且事證明確，乃依毀損及竊盜罪，將康姓男子判處有期徒刑十月，
康妻亦被判處有期徒刑八月，不過此案可上訴二審。

    法界人士表示，目前法拍屋已經成為房屋市場的一股主流，但是
法拍屋遭到債務人破壞之情亦時有所聞，弄得一些有意購法拍屋的人
卻步，各地法院有鑑於此，均極力對購買法拍屋的人權利加以保證，
亦對違法破壞法拍屋的人加以嚴懲。不久前，有一債務人不滿房屋遭
查封拍賣，僱工時牆壁打掉，遭法官下令管收關入看守所，直到房屋
修好後，才獲釋，在管收期間，還要負擔伙食費用。

    前述被控破壞法拍屋的，是觸犯刑法第三百五十三條毀損罪，要
處六月以上五年以下有期徒刑。另犯竊盜罪，也要處五年以下有期徒
刑。

    屏東地方法院民事執行處表示，法院今後對購買法拍屋的人權益
加以保護，絕不容許法拍屋拍定後，債務人藉機向得標者強索補償及
破壞房屋，如發現一定嚴加究辦，並請法官從重量刑，否則購買法拍
屋的人就沒有保障了。