破壞法拍屋觸犯毀損等罪
89.9.2.(六)

    在目前的工商社會中，抵押借款是最普遍的籌錢方式，萬一到期
因故無法還錢，用以抵押的房屋就會遭到法院查封並公告拍賣，這種
情形即謂之「法拍屋」；屏東縣有三名屋主不甘房子被拍賣，於遷出
前將屋內裝潢等設備破壞，先後被法官移送檢察官偵辦，罪名是違反
查封效力及毀損，這種行為真是太不智了。

    據屏東地方法院民事執行處法官表示，從今（八十九）年初開始
，有標到「法拍屋」的當事人先後向法院反映，指出有法拍屋主或現
住人，借機向他索取裝潢及搬遷費用，否則以破壞屋內裝潢作要脅，
法官聽後非常重視，並派員進行了解。

    這位民事執行處廖姓法官說，在派員查訪後，證實果有此事，先
後將三名房子被法院查封拍賣後，故意破壞室內裝潢及其他設備之人
，依毀損及違反查封效力等罪名移請檢察官偵辦。

    其中一件是當事人拍到法拍屋後，前往他標得的房屋查看時，發
現屋主即債務人正在屋內打牆壁、拆裝潢，於是報警並以電話向法官
報告此情。

    屏東地方法院民事執行處接到當事人報告後，即派書記官陪同當
事人前往，並請管區員警配合。可是他們到達現場後，債務人竟然將
大門上鎖，自己在屋內繼續破壞裝潢等設備，且不理會書記官和員警
在外敲門，弄得書記官無奈，最後由員警找來里長，並請來鎖匠，才
把鎖打開推門進入制止繼續破壞。

    承辦法拍屋的法官聽了書記官報告即非常生氣，認為債務人的行
為已涉及毀損與違反查封效力；事後，債務人對破壞屋內裝潢等的行
為感到後悔，也認為事態嚴重，於是跑到法院向承辦法官苦苦求情，
但未獲原諒。

    承辦法官表示此風不可長，既然有犯罪的事實，即應移送檢察官
依法偵辦，其罪名是毀損及違反查封效力，其中毀損罪是告訴乃論，
告訴人可以向檢察官聲請撤回，但是違反查封效力屬公訴罪，是不可
以撤回的，這三件正由屏東地檢署檢察官調查偵辦中。

    依刑法第一百三十九條規定，損毀、除去或污穢公務員所施之封
印，或查封之標示，或為違背其效力之行為者，處一年以下有期徒刑
、拘役、或三百元（銀元）以下罰金。由於法拍屋都是經由查封的程
序，屋主即債務人如撕毀封條進入屋內，就觸犯了這條罪名，若債務
人見自己的房子遭法院查封拍賣，心有不甘，而有破壞屋內設施及裝
潢等情，這又觸犯毀損罪，依刑法第三百五十二條規定，處判二年以
下有期徒刑、拘役或五百元（銀元）以下罰金。

    法界人士表示，在此工商社會中「法拍屋」在房屋市場已佔有重
要地位，有人專門為法拍屋定期發行刊物，也有人專做法拍屋的生意
，如果在買法拍屋時，屋內的設施與裝潢等均遭破壞或拆光，將會影
響到大眾購買法拍屋的意願，換句話說，若法院無法維護查封後的法
拍屋完好，那還有人會去購買法拍屋，所以他讚成法官的做法，把違
法的債務人移送法辦。

    聰明的債務人在房屋遭到拍賣後，就應該面對現實，不可有違法
的舉動，以免為自己再惹麻煩！